作者 | 醉酒大鲨鱼

文章来源 | 格隆汇楼市

震撼，王炸级人才房即将入局。

(相关资料图)

最近深圳人才安居发布6区8个项目即将销售的消息，共4090套房源，其中特别指出这批房源或将成为最后能以60%市场价买到100%产权并且不受封闭流转限制的住房。

消息一出，大家都沸腾了。

据统计，今年深圳一季度预计入市的项目就多达8个，将有超9000套房源供应，包括安居同乐馨苑、深铁熙府、安居福汇阁，华发新城、安居华越龙苑、安居凤桐苑、联发悦尚居。

但说实话这些项目，还不够王炸。

真正王炸的人才安居房项目，是南山科技园的安居高新花园。

这个项目虽然不可对外出售，但相信如果这个项目是可售型人才安居房，那将会掀起一股人才安居房抢房的热潮。

所以，今天鲨鱼就去实地提前替大家感受一下。

实地探索了一番后，真真切切是有被深圳的人才安居房震撼到。

1、位置王炸

项目位于南山区高新技术产业开发区南区，东侧紧邻大沙河公园、名商高尔夫会。

周边被上百栋高新企业的总部大楼包围，包括深圳国家工程实验室大楼、金证科技大楼、国信投资大厦、四方精创资讯大厦等。

这个位置集合的几乎是深圳最能创造高新GDP的技术企业，是整个深圳的圳科技创新的核心引擎、新技术产业的先行示范基地。

就科技园这个小小的片区，占全市仅约8%的土地面积，就可以创造全市约30%的GDP。

根据深圳统计局数据显示，2022年1-11月，深圳高新区累计实现工业总产值16232.73亿元，同比增长11.08%。

可想而知安居高新花园所位置有多金贵。

而且不仅金贵，所处位置的交通也是整个科技园乃至南山区最便利的。

朝南向，项目楼下就是9号线高新南地铁站出口。

往西约590米就是粤海门地铁站。通过高新南地铁站可以一站到达红树湾南站/深圳湾超级总部基地，三站到达深圳湾最网红的深圳湾公园。

约地铁1号线高新园站800米、地铁2号线高科苑站1400米。

项目的西侧还有高新公寓公交站，通过公交站可以快速到达南山多个公交站点。

周边近距离还有沙河医院、深圳大学医院、南山医院、外国语学校(集团)科苑小学、南山外国语学校(集团)高新中学等必备的公共设施。

在这一片，除了安居南馨苑，就只有安居高新花园是居住类建筑。

2、装修、布局吊打很多住宅

项目除了位置是王炸级别的地段，装修配置水准也是一流。

建筑外立面看起来就非常高端大气，铝板的装修，吊打现在很多住宅小区的外墙。

从实拍图可以看到，垂直面非常整齐，每一块铝板都看得出工程没有一点马虎。

还没有贴外墙的，墙面刮得也很平整。

据项目公开宣传资料，整个小区会采用非常多的现代科技技术管理和运营。

比如设置智能停车场管理系统，可以自动呼梯回家；比如利用各类传感器和摄像头对社区的变压器、发电机管道、电梯等进行检测。

总之看起来以后小区会非常智能方便，各种“黑科技”都会用上。

布局方面，项目分南北区。

北区建筑高度约190米，由2栋61层塔楼、1栋60层塔楼，2层裙房，3层地下室组成；

南区建筑高度约140米，由3栋43层塔楼，3层裙房，4层地下室组成，公共配套设施包括社康中心、文化活动室、老年人日间照料中心、9班幼儿园，社区警务室等。

整个小区未来可提供4004套住房，其中，回迁房1828套，人才住房2176套。

因此未来至少有两三千批深圳打工人在这里实现自己的梦想。

今年1月5日已经封顶大吉，城市展厅都已经搭建好了。

不过这样的房子，如果说有什么缺点，那就是可能买不到，也选不到。

毕竟高新园、科技园、后海总部基地一大批高新和高薪的人才们，哪个拎出来都不是一般人随便可以PK得过的。

去年口罩问题，传闻深圳流出了几百万人。

虽然未有确切的官方数据证实，但从去年每月深圳地铁工作日均客流量来看，是不及2021年同月的数据。全年最好的工作日均客流量是在6月。

于是坊间不少人都认为，深圳已经流失了大量的深圳青年。

但实际情况是，口罩问题没有了以后，深圳地铁工作日均客流量开始剧烈回升。

今年1月工作日均客流量回升到516.43万/人次，到了2月开始暴增。

2月13日，深圳七天累计客运量5020.51万人次，工作日日均客运量742.90万人次，其中2月10日单日总客运量达到804.72万人次，部分线路创历史客流新高。

昨天（2月25日），连休息日深圳市地铁全网客运量都刷新历史新高，达到747.41万人。

说明年后来深圳找工作的人反而更多了。

那么明明深圳的房价已经不低，为什么反而更多人愿意选择深圳？

其中最主要的原因，是深圳实在比其他城市友好太多了，无论是城市效率，还是公共福利配套。

首先深圳是全国政府效率非常高的城市。

历年都是地方政府效率排行的前五，2016年-2019年都是第一，2021年是第四，去年是排名第五。

这个排名，是通过政府公共服务、政府规模、居民经济福利、政务公开四个一级指标衡量出来的。

说明深圳在过往的城市管理中，不仅经济搞得好，在科教文卫、公共安全、社会保障、政务时效都做得很不错。

最明显的，鲨鱼一位在龙华常住的朋友，楼下施工到很晚，有一晚实在受不了了，便致电相关部门，希望施工时间有所调整。结果次天就有人上门询问情况做登记，登记当天就对施工工地进行施工整改，效率之高，出乎朋友意料之外。

其次，深圳是全国安居房、保障房计划最好的城市。

深圳的地不算多，但每年都拿出部分地块建设各类公共住房。

在去年的“住房十四五规划”中，就定下了建设筹集住房 89 万套（间），其中公共住房 54 万套（间）的KPI。

到了今年官方又进一步提高这项任务的KPI，将保障性住房原目标提高到不少于74万套（间）。

原本保障性住房的任务就比较重，现在又再进一步增加供应计划，可想而知深圳在最基础的民生住房保障上的决心。

而且2017年，深圳在全国率先提出建设“青年发展型城市”。

2021年的时候，又把“建设青年发展型城市”列入深圳“十四五”规划和2035年远景目标建议。

可能有人会说这些东西，太不接地气了，年轻人更希望看到的是实实在在的东西。

最直接的就是深圳每年都为很多刚毕业的年轻人准备各种补贴，比如初次创业补贴，场租补贴，创业带动就业补贴，青年见习补贴，人才租房补贴，每一份都是真金白银砸到年轻人的手里。

最近网上还流传一关于申购人才房的补充通知。其中，该份通知显示，对部分申请条件将进行调整：

1、申请人、共同申请人都需深户，调整为申请人是深户即可

2、单身申请年龄从35岁调整为30岁

图源：网络

虽然未有相关官方出来证实或者辟谣，但从流传的内容可以看出，深圳对年轻人的包容度是越来越高了。

PS：搓搓手，坐等官方的回应。

所以这些对年轻人友好的举措，效果就都体现在了深圳人口年轻人的占比上。

对深圳的年轻人来说，现在买不起房没关系，咱们可以等全国最好的人才安居房。

作者观点，不代表格隆汇立场